3-Zimmer-Wohnung direkt am Emder Wall – Garten, Terrasse, Kaminofen & eigener Eingang

Beschreibung

Wohnen direkt an den Emder Wallanlagen In außergewöhnlich schöner Lage, direkt am Emder Wall gegenüber der historischen Weizenmühle und den Schwanenteichen, befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung in der Mühlenstraße 82, 26725 Emden. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der eigene Außenbereich mit Garten, Holzterrasse und überdachtem Sitz- bzw. Grillplatz. Durch den eigenen Hauseingang und das abgetrennte Grundstück entsteht ein angenehmes, privates Wohngefühl. Aufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Handwaschbecken. Zur Wohnung gehören außerdem: eigener Hauseingang Garten Holzterrasse überdachter Sitz- und Grillplatz Innenhof Abstellraum im Garten Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss Kaminofen im Wohnzimmer abgetrennter Grundstücksbereich gemeinschaftlicher Stellplatz für Mülltonnen Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße. Besondere Lage am Emder Wall Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Direkt vor der Haustür befinden sich die Schwanenteiche und die Emder Wallanlagen. Nur wenige Schritte genügen und Sie können auf den Wallanlagen spazieren gehen und die grüne Umgebung genießen. Auch das Van-Ameren-Bad befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Garten und Holzterrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und machen die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für 2 bis 4 Personen. Miete und Nebenkosten Kaltmiete: 850,00 € monatlich Kalte Nebenkosten: 60,00 € monatlicher Abschlag Heizkosten: 150,00 € monatlicher Abschlag Monatlicher Gesamtbetrag: 1060,00 € Die Nebenkosten werden einmal jährlich abgerechnet. Kaution: 3 Kaltmieten = 2550 € Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt neu vermietet werden. Es wäre aber auch ein früherer Einzug möglich. Kontakt und Besichtigung Bei Interesse bitten wir ausdrücklich um eine schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder Nachricht über Kleinanzeigen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage bereits einige Informationen zu Ihrer Person an: vollständige Kontaktdaten Beruf bzw. berufliche Tätigkeit Anzahl der einziehenden Personen gewünschter Einzugstermin gerne einige kurze persönliche Angaben Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Kontaktaufnahme vergeben.

Ausstattung

1x Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken 1x Kaminofen im Wohnzimmer 1x Garten 1x Terrasse 1x Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss 1x überdachter Grillplatz 1x Abstellraum im Garten Abgetrenntes Grundstück eigene Eigangstür

Lagebeschreibung

Ruhige Sackgassenlage direkt an den Emder Wallanlagen.

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