Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – Zweifamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Dieses gepflegte Friesenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets und überzeugt durch eine ansprechende Außenanlage mit Garten und Terrassen. Die ursprüngliche Immobilie wurde 1986 errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte die Erweiterung durch einen Anbau, wodurch eine zweite, vollständig getrennte Wohneinheit entstand. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die vordere Wohneinheit mit ca. 118 m² Wohnfläche ist derzeit noch bis zum 01.08. vermietet. Anschließend kann sie entweder weiter vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden. Die hintere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche ist aktuell unbefristet vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über funktionelle Einbauküchen und werden durch separate Heizungsanlagen aus den Jahren 1992 und 2019 zuverlässig beheizt. Zur Immobilie gehören zudem eine massive Garage sowie ein geschlossener Carport. Die großzügige gepflasterte Auffahrt bietet Stellplätze für mehr als vier Fahrzeuge. Besonders attraktiv: Mit überschaubarem baulichen Aufwand können beide Wohneinheiten bei Bedarf zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden.

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Berumbur (26524) in der ländlich geprägten Region Ostfriesland. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und eignet sich besonders für Familien und naturnahe Lebensweisen. Die örtliche Infrastruktur sorgt für eine gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sowie medizinische Angebote sind in den umliegenden Orten erreichbar. Eine sinnvolle Anbindung an das regionale Straßen- und Busnetz ermöglicht komfortable Wege zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungszentren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit praktikabler Erreichbarkeit von Versorgung und Freizeitangeboten.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.