Moderne Doppelhaushälfte in Feldrandlage – neuwertig, energieeffizient und sofort zum Wohlfühlen

Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Feldrandlage – neuwertig, energieeffizient und sofort zum Wohlfühlen Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort vereint: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 befindet sich in idyllischer Feldrandlage in Eversmeer und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten. Das großzügige Grundstück mit ca. 488 m² und der unverbaubare Blick über die Felder schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne. Die angrenzende moderne Küche ist mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Neuer Vinylboden in moderner Landhausdielenoptik Hochwertige Einbauküche mit: Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler großer Kühl-/Gefrierkombination Abluft-Dunstabzugshaube 3-fach verglaste Fenster Breite Innentüren Großzügige Terrasse mit Feldblick Garten mit Gartenhaus Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus Energieeffizienzklasse A (37,2 kWh/m²a) Lage Die Immobilie befindet sich in Eversmeer in ruhiger und naturnaher Feldrandlage. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann, Bäcker, Apotheke, DHL u. a.) in ca. 7 Minuten Mehrere Badeseen in ca. 5–8 Minuten Die Stadt Aurich mit rund 43.000 Einwohnern in ca. 12 Minuten Die Nordseeküste in ca. 20 Minuten Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs auf ideale Weise. Eckdaten Wohnfläche: ca. 77 m² Grundstück: ca. 244 m² Zimmer: 4 Baujahr: 2014 Modernisierung: 2025 Energieeffizienzklasse: A Endenergiebedarf: 37,2 kWh/m²a Verfügbar: nach Absprache Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Alterswohnsitz. Der perfekte Zustand, die moderne Ausstattung und die attraktive Feldrandlage machen dieses Angebot besonders interessant. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.