Charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse in Klein Faldern

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse und 105 m² in Klein Faldern Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem funktionalen Grundriss. Hohe Decken und großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die kleine, geschützte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, oder auch eine WG, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Küche gehört der Vormieterin und kann vom neuen Mieter auf Wunsch für 1000 Euro erworben werden. Zu der Wohnung gehört eine kleine Außenterrasse, nicht einsehbar und ein kleiner Fahrrad Schuppen. Die Wohnung hat ihre eigene Gastherme. Strom, Gas und Wasser meldet der Mieter selber bei den Stadtwerken an. Die Wohnung hat hohe Decken und noch die originalen alten Zimmertüren. Die Wohnung hat große Fenster aus Kunststoff und eine hochwertige Kunststoffhaustür. Einige Wände wurden gegen aufsteigende Feuchtigkeit behandelt und sind jetzt trocken und frisch gespachtelt und weiß gestrichen. Die Wohnung ist auch für eine WG geeignet. Die Wohnung liegt sehr ruhig direkt an den Emder Wallanlagen. Die Wallanlagen und die Schwanenteiche sind direkt vor der Tür. Kostenlose öffentliche Parkplätze an der Straße vorm Haus. Die Wohnung ist frei und kann sofort neu vermietet werden. Hundehaltung ist erlaubt. Wenn SIe Interesse an der Wohnung haben, rufen Sie mich bitte nicht an. Ich kann am Telefon keine Besichtigungstermine vereinbaren! Schreiben sie mir bitte so viel wie möglich von sich selber, wer sie sind, wo sie wohnen, mit wieviel Personen sie einziehen möchten, was Sie beruflich machen, wie hoch Ihre Nettoeinkommen ist, zu wann Sie einziehen könnten, ob Sie ein Haustier haben usw.

Ausstattung

2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Gäste WC 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche 1 Küche eigene Heizungn Gas eigene Strom, Gas und Wasserzähler Terrasse mir schuppen Sackgassenendlage

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Altbauwohnung befindet sich in der Mühlenstraße 82 in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Emden. Von hier aus sind zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein besonderes Highlight sind die direkt vor der Tür liegenden Emder Wallanlagen. Die historische Parkanlage mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen ein. Die Wallanlagen mit ihren historischen Windmühlen prägen das Stadtbild Emdens bis heute. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die idyllischen Schwanenteiche, eine beliebte Grünanlage mit altem Baumbestand und ruhigen Sitzmöglichkeiten – ideal für eine kleine Auszeit im Alltag. Schwanenteich Nur wenige Minuten entfernt liegt die historische Windmühle De Vrouw Johanna, eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt und ein Wahrzeichen der Emder Wallanlagen. Die liebevoll restaurierte Galerieholländer-Mühle erinnert an die lange Mühlengeschichte Emdens und unterstreicht den besonderen Charme der Umgebung. Johanna Mühle An warmen Sommertagen bietet das nahegelegene Van-Ameren-Bad mit großem Schwimmbecken, Liegewiesen und Freizeitangeboten eine ideale Möglichkeit zur Erholung und sportlichen Betätigung. Van-Ameren-Bad Auch die Emder Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie der Ratsdelft mit seinem Museumshafen, die Kunsthalle Emden oder das Otto-Huus befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv. Ratsdelft Kunsthalle Emden Dat Otto Huus Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.