Gepflegtes Reihenhaus komplett renoviert

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus. Neben drei hübschen Zimmern (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) zählen zu der Immobilie ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Baujahr der Immobilie ist von 1932 und wurde zuletzt 2001 komplett saniert und modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gas-Therme wurde 2013 erneuert. Die in 2025 fertiggestellte Hochterrasse im Garten lädt zum Verweilen ein. Internet ist mit bis zu 1Gbit/s möglich, außerdem ist eine Satellitenschüssel für den TV-Empfang vorhanden. Die Erbpacht beträgt z.Zt. pro Jahr 218,56€. Das Grundstück kann zu einem Preis von 15.600,-€ gekauft werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Emden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, entspannten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Emden sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städtevereine, ein Hallenbad und kulturelle Einrichtungen bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Die Nähe zum Emder Hafen und zur Nordsee eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige beste Voraussetzungen schafft.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.