TOP Ferienhaus mit direkter Kanallage am Großen Meer – voll ausgestattet & renditestark!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort mitten im Naturparadies am Großen Meer! Dieses gepflegte, ebenerdige Ferienhaus in direkter, unverbaubarer Kanallage vereint Erholung, Komfort und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus wurde ca. 1990 erbaut und laufend modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Renovierungen und Erneuerungen – zuletzt 2025 umfassend renoviert und neu ausgestattet. Highlights auf einen Blick: ca. 90 m² Wohnfläche (ebenerdiger Bungalow) 3 Schlafzimmer & 2 Bäder – ideal für Familien und Feriengäste Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen Neue Einbauküche (2025) Neuer Laminatboden & frisch gestrichen (2025) Direkte Kanallage mit eigenem Bootssteg inkl. Kanalboot (5 PS Motor) & Kajak Sitzplatz direkt am Wasser – perfekt zum Entspannen Großer Garten mit Fasssauna, Grillplatz & gemütlicher Grillhütte Gas-Zentralheizung Anschluss an die Kanalisation Glasfaseranschluss vorhanden Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine & Trockner 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus Wichtige Modernisierungen: Dach erneuert (2023) Elektrik erneuert Wasserleitungen erneuert Laufend gepflegter Gesamtzustand Perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Das Ferienhaus überzeugt durch hervorragende Vermietungszahlen und hohe Auslastung – eine sofort rentable Investition mit bestehender Nachfrage. Alternativ genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit: Einziehen, wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Rundum-sorglos-Paket Der Verkauf erfolgt inklusive kompletter hochwertiger Einrichtung und Inventar, Fasssauna sowie Boot mit Außenborder und Kajak – ideal für Wasser- und Naturliebhaber. Grundstück ca. 550 m² Pachtgrundstück Ankauf des Grundstücks mittelfristig möglich Ein Energieausweis ist bei diesem Ferienhaus nicht erforderlich, kann aber auf Wunsch eingeholt werden.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Ferienhaus befindet sich in Südbrookmerland am Großen Meer und hat direkte Kanallage. In einer überwiegend ruhigen und naturnahen Lage, die Erholung und Entspannung bietet. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme und offenen Landschaften, sodass Freizeitaktivitäten im Freien leicht zu realisieren sind. Grundlegende Versorgungsangebote sowie lokale Gastronomie sind in der Gemeinde vorhanden, weitergehende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Region überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot und eignet sich besonders für Ferien- und Wochenendnutzer. Eine verkehrstechnisch sinnvolle Anbindung an das regionale Straßennetz sowie Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sorgen für gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ausflugsziele.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.