Architekten-Reihenmittelhaus im Loftstil mit Garten, Terrasse, Stellplatz, modernisiert, kein WEG

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1980 von einem Architekten entworfen und erbaut und überzeugt durch seinen zeitlosen, offenen Grundriss. Sie betreten das Haus durch die moderne, anthrazitfarbene Eingangstür, die erst Ende 2024 erneuert wurde. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das stilvoll modernisierte WC mit Handwaschbecken. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Flur sowie einen kleinen Abstellraum. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im attraktiven Loft-Stil. Bereits beim Bau wurde hier das Konzept des offenen Wohnens hervorragend umgesetzt: Die beeindruckende Raumhöhe bis unter das Dach verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2019 wurden das WC, das Badezimmer sowie die Dusche vollständig erneuert. Zusätzlich wurde eine Terrassentür im Schlafzimmer eingebaut. Dadurch gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrasse – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Alle Wände im Haus können versetzt oder entfernt werden. Die Trennwand vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer ist nur Leichtbau. Man könnte das Schlafzimmer auch an anderer Stelle machen oder einen ganz großen offenen Raum daraus machen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie eine nach hinten ausgerichtete, angenehm abgetrennte Terrasse. Vor dem Haus steht Ihnen ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Im ganzen Haus sind keine Tapeten. Alle Wände sind aus Kalkstein weiß gestrichen. Die Wohnzimmerfenster sind schon einmal erneuert worden gegen moderne Kunststofffenster. Besonders hervorzuheben: Das Reihenmittelhaus besitzt ein eigenes Grundbuch und ein eigenes Grundstück. Es handelt sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (kein WEG). Die Lage ist verkehrstechnisch ideal. Man wohnt sehr ruhig, hat aber kurze Wege nach Leer, Bunde oder in die Niederlande. Eine Autobahnauffahrt zur A 31 ist in 3 km Entfernung. Zum Einkaufen gibt es um die Ecke einen "Nah und Gut" Lebensmittelmarkt indem auch ein Bäcker ( Musswessels) integriert ist. Sie können hier zu Fuß Ihre Brötchen holen oder einen Kaffee trinken gehen. Das Haus ist frei und kann jederzeit an den neuen Eigentümer übergeben werden. Im April 2026 wurde eine neue Wolf Gasheizung für 7200 Euro eingebaut. Wer eine Kapitalanlage sucht, ist hier auch gut aufgehoben. Dieses Haus lässt sich sehr gut vermieten.

Ausstattung

KFZ Stellplatz Garten Terrasse Wohnnzimmer Essbereich mit Tresen und Küche Gas Zentralheizung NEU 2026 Badezimmer mit Dusche Wasdchmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Terrassentür

Lagebeschreibung

Möhlenwarf ist ein Ortsteil der Stadt Weener im ostfriesischen Rheiderland. Der Ort hat knapp 1800 Einwohner. Die Besiedelung des Ortes begann im 18. Jahrhundert. Zunächst war der Ort nach Weener eingepfarrt. 1727 wird er in den Kirchenbüchern von Weener erstmals urkundlich erwähnt. Möhlenwarf ist nicht, wie der Ortsname vermuten lässt, auf einer Warf, sondern auf einer Kuppe der Geestinsel zwischen Weener und Bunde errichtet worden. Die Bezeichnung Möhlen- (Ostfriesisches Platt: Mühlen) im Ortsnamen hat das Dorf von einer kleinen Hafergrützmühle, die inmitten der Bauernsiedlung aus fünf Häusern stand.[2] Nach dem Übergang Ostfrieslands an Preußen im Jahre 1744 begann die Urbarmachung der umliegenden Moore. Dies führte zu einem wirtschaftlichen Aufschwung, der sich auch in der steigenden Bevölkerungszahl ausdrückte. Im Jahre 1823 gab es 48 Feuerstellen im Dorf. Zu diesem Zeitpunkt lebten 170 Menschen in Möhlenwarf. 1848 waren es 46 Wohngebäude und 311 Einwohner.[1] Um die Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Möhlenwarf durch befestigte Wege an das Straßennetz angeschlossen.[2] Dadurch kamen weitere Einwohner in den Ort. Die Landwirtschaftlich nutzbaren Parzellen wurden so mit der zeit immer kleiner, so dass die Bevölkerung verarmte und so gezwungen war, sich ihren Lebensunterhalt als Arbeiter in den landwirtschaftlichen Betrieben des Rheiderlandes zu verdienen. Erst der Bau der Eisenbahnstrecke Leer-Neuschanz ließ die wirtschaftliche Bedeutung des Ortes, der 1876 eine eigene Bahnstation erhielt, die vor allem für den Fracht- und Güterverkehr genutzt wurde, wieder ansteigen.[1] 1905 wurde die Kirche geweiht. Nach dem Zweiten Weltkrieg nahm die Bedeutung des Schienenverkehrs für den Ort stark ab, so dass 1963 der Bahnhof geschlossen wurde. Quelle : Wikipedia Im Zuge der Gemeindegebietsreform wurde das bislang selbständige Dorf 1972 ein Ortsteil von Weener.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.