Freistehendes Landhaus (saniert) in Süd-Victorbur | 800 m² Garten | ruhige Sackgasse

Beschreibung

Charmantes, saniertes Landhaus in ruhiger Lage von Süd-Victorbur – großzügig, freistehend & familiengeführt Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und umfassend saniertes, typisch ostfriesisches Landhaus aus Familienbesitz in 3. Generation. Das ursprünglich um 1910 errichtete Landarbeiterhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und energetisch optimiert – mit viel Herzblut und Blick fürs Detail. Das freistehende Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den idyllischen Garten sowie die ruhige Lage im Außenbereich – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Lage Die Immobilie befindet sich in Süd-Victorbur, am Ende eines Privatweges (Sackgasse) – absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Nur ca. 300 m zur Bundesstraße – schnelle Anbindung Zentralklinik (Neubau) in nur ca. 2 km Entfernung (5 Minuten erreichbar) Direkt vor der Haustür: Radwanderweg entlang des Ringkanals Ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Infrastruktur Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche Offenes Esszimmer mit Blick ins Grüne Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (inkl. Kamin) Schlafzimmer oder Büro Badezimmer Separates WC mit Waschbecken & Pissoir 2 Abstellräume Waschküche Heizungsraum Dachgeschoss: Über maßgefertigte offene Holztreppe erreichbar 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer) Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken & Pissoir Vorbereitung für Dusche vorhanden Velux-Holzfenster mit Verdunkelungsrollos in allen Räumen Außenbereich Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² Gartenfläche Wunderschöner, gewachsener Garten mit: altem Rhododendronbestand Obstbäumen blühenden Sträuchern eigenem Brunnen Große gepflasterte Terrasse am Wintergarten Komplett eingefriedet (Doppelstabmattenzaun, mehrere Tore) Gepflasterte Wege rund ums Haus 2 Stellplätze vor dem Haus Großer Wendeplatz hinter dem Haus Doppelgarage + zusätzliche alte Garage Energie & Sanierung Das Haus wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert: ✔ Neue Gas-Brennwerttherme (2024) ✔ Solarthermie für Warmwasser ✔ Balkonkraftwerk (reduziert Stromkosten) ✔ Doppelverglaste Fenster (2018 erneuert inkl. Außenjalousien) ✔ Einblasdämmung der Außenwände ✔ Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss Besonderheiten Ruhige Alleinlage ohne direkte Nachbarn Unverbaubarer Blick ins Grüne Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Homeoffice Sehr gepflegter Gesamtzustand Sofort bezugsfertig nach Absprache Das Haus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde stets gepflegt und weiterentwickelt. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Südbrookmerland und profitiert von der typisch ländlichen Prägung der Gemeinde. Die Lage verbindet ruhige Wohnbereiche mit naturnahen Freiflächen und bietet dadurch gute Voraussetzungen für Familien und Erholungssuchende. In der Ortschaft sind in der Regel die Grundversorgung sowie Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, weiterführende Einrichtungen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten erreichbar. Verkehrstechnisch bestehen Anbindungen an das regionale Straßennetz; öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen Verbindungen in die Nachbarorte. Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnqualität, Versorgung und Nähe zur Natur.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.