Charmantes Einfamilienhaus mit großem Erbbaugrundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von 26419 Schortens Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m². Das massiv erbaute Haus bietet mit insgesamt 4 Zimmern ein angenehmes Raumangebot für Familien oder Paare, die Wert auf Privatheit und Gartenfläche legen. Raumaufteilung & Zustand: Das Haus verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer ist vorhanden; zusätzliche Nutz- und Abstellflächen finden sich im Keller/Abstellbereich. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten gute Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, das Wohnen im Erdgeschoss ist komfortabel gestaltet. Außenbereich: Das Grundstück überzeugt durch eine gepflegte Gartenfläche mit sonniger Terrasse – ideal zum Entspannen und für Kinder zum Spielen. Platz für Garagen- oder Stellplatzlösungen sowie ggf. einen Carport ist vorhanden. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 26419 Schortens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Fahr- bzw. Fußnähe erreichbar. Die Anbindung an die regionale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass Pendler und Familien gleichermaßen profitieren. Besonderheiten: - Solide Bausubstanz aus 1961 - Großes Grundstück mit Potential (Erbaugrundstück) - Helle, praktisch geschnittene Wohnräume - Attraktiv für Familien oder als Investitionsobjekt mit Modernisierungsbedarf Sonstiges: Gern übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

Standort: Inselviertel, Schortens – sehr beliebte, ruhige Wohnstraße Baujahr: 1961 (laufend modernisiert & erweitert) Anbau von 2023 inkl. neuen Dach und Dämmung. Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 748 m² (Erbpachtgrundstück) Für ca. 86€ im Monat zu pachten oder für 82.0000€ von der Stadt Schortens zu erwerben. Räume: 4 Zimmer, Küche, Bad Keller: 2 (Einer mit Brennwerttherme ca. 2015 + außenliegend an der Terrasse) Stellplätze: Auffahrt für bis zu 4 PKW oder Wohnwagen Energiebedarfsausweis im Expose. Renovierungen & Modernisierungen 2010: Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert 2015: Brennwerttherme installiert inkl. neuer Heizungen und Leitungen. 2016: Dach lackiert und Imprägniert 2017: Komplett Sanierung aller Räume, Glatte Wände, Abhängen der Decken mit eingebauten LED Spots, neue Anstriche, neue Böden und Küche. 2021: Terrasse überdacht 2022: Kellerfenster mit 3-fach-Verglasung und alle Türen wurden erneuert. 2023: Neuer Anbau (Zugang von der Küche), Dachsanierung inkl. Dämmung & Balkonkraftwerk, Dachboden gedämmt. 2024: Fassade frisch gestrichen, dank 2 schaligen Mauerwerk wäre hier auch eine Einblasdämmung möglich um weiter Energie einzusparen. Bei einem Sturmschaden wurde dann auch der Schornstein erneuert. Neuer Fußboden im Badezimmer und in der Küche.

Lagebeschreibung

**Lagebeschreibung** Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen der Stadt Schortens. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Grünflächen, die zur angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen liegen nur einen kurzen Weg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sich umliegende Städte wie Jever, Wilhelmshaven oder sogar die Nordseeküste schnell erreichen lassen. Durch die verkehrsberuhigte Lage und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bietet die Wohnumgebung sowohl Ruhe als auch Komfort – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und entspanntem Wohnambiente schätzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Weitere Dokumente