Exklusives Reihenendhaus auf Baltrum – Meerblick, Topzustand & sofort verfügbar

Beschreibung

Exklusives Reihenendhaus auf Baltrum – Meerblick, Topzustand & sofort verfügbar Stilvolles Reihenendhaus mit Meerblick, hochwertiger Ausstattung & genehmigt für Erst- oder Zweitwohnsitz Dieses exklusive Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Westdorf der idyllischen Nordseeinsel Baltrum. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie ist Teil eines gepflegten Ensembles mit vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie einen hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und einem besonderen Wohnambiente. Der separate Eingang unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Hauses. Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität der Ausstattung deutlich: langlebiger Dielenfußboden, moderne Materialien sowie stilvolle Details schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre. Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Obergeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick Richtung Strand und Meer Hochwertige, offene Einbauküche Dachgeschoss: Weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer Besondere Highlights Atemberaubender Blick über die Insel bis zur Nordsee Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Hochwertige Materialien (u. a. Dielenboden, Aluminium im Außenbereich) Sämtliche Fenster mit Plissees ausgestattet Frisch gestrichene Innenräume Heizungswartung im Februar 2026 durchgeführt Mobiliar & Inventar im Kaufpreis enthalten Energieeffizienzklasse A Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen im Westdorf von Baltrum. Die autofreie Insel steht für Ruhe, Entschleunigung und ein einzigartiges Naturerlebnis. Der feinsandige Strand sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit Ein ideales Domizil für anspruchsvolle Käufer – ob als Erstwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage. Dieses Objekt vereint Lage, Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.