Traumurlaub an der Nordsee: Ferienwohnung in Dornumersiel mit Balkon, sehr günstig im Unterhalt!

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Ferienort Dornumersiel überzeugt auf ca. 32 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Feriendomizil, Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit an der Nordseeküste. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude beherbergt eine funktional geschnittene Wohneinheit mit effizient genutzter Fläche. Die kompakte Größe sorgt für niedrige Unterhaltskosten und einen geringen Pflegeaufwand – ideal für eine unkomplizierte Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Energiewerte: Die Wohnung verfügt über einen Energieausweis der Klasse B mit einem Verbrauch von lediglich 66 kWh/(m²·a). Die Heizkosten lagen im Jahr 2025 bei unter 180 €, was die Wirtschaftlichkeit zusätzlich unterstreicht. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 110 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit hochwertigem Holzfußboden. Dank der Glaseinfassung mit Schiebeelementen lässt sich dieser vollständig windgeschützt nutzen und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort – auch an kühleren Tagen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein KFZ Stellplatz. Darüber hinaus stehen im Haus gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die Wohnung wurde bisher erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt und wird inklusive Inventar verkauft – ideal für einen direkten Einstieg in die Vermietung. Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und weiter aufzuwerten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Ausstattung, zum Grundriss sowie zu den laufenden Kosten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

komplett möbliert Balkon mit Windschutz 1 KFZ Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Ferienwohnung befindet sich im Haus Norderney (Whg. 62) in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Küstenort Dornumersiel. Der Vormann-Stuhr-Weg ist eine gepflegte, verkehrsarme Straße, die ideale Voraussetzungen für einen entspannten Urlaub bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Hafen, den Strand sowie das Meerwasser-Freibad. Auch Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder Ausflügen zu den nahegelegenen Inseln ein. Durch die ruhige Lage der Wohnung können Sie auf dem Balkon entspannen und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Freizeitangeboten genießen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.