Viel Platz für Familie & Generationen – Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und 220 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in ruhiger Lage von Marienhafe. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² auf einem ca. 839 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 9 flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, während im Dachgeschoss zwei Einliegerwohnungen untergebracht sind. Dadurch eröffnen sich verschiedene Nutzungskonzepte – beispielsweise zur Teilvermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Familienmitglieder. Die Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für PKW-Stellflächen im Außenbereich sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Spiel- und Erholungsflächen. Die Lage in Marienhafe verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Baujahr 1981 bildet eine solide Grundlage für eine Immobilie mit viel Potenzial. Durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann das Haus an heutige Wohnstandards angepasst und individuell aufgewertet werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Raum für ihre Wohnideen suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und besprechen mit Ihnen mögliche Nutzungskonzepte sowie Modernisierungsmöglichkeiten. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Marienhafe in Ostfriesland. Die Lage verbindet naturnahe Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ortsüblich gut erreichbar. Durch die regionale Verkehrsanbindung sind sowohl Ziele in der näheren Umgebung als auch größere Städte in der Region komfortabel zu erreichen. Die Küsten- und Naturräume der Umgebung bieten zudem vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Käufer, die eine ruhig gelegene Wohnimmobilie mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu regionalen Angeboten suchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.