Gepflegtes Eigenheim in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im etablierten Inselviertel von Schortens und kombiniert klassische Architektur der 1960er Jahre mit zeitgemäßen Erweiterungen und modernisierten Ausstattungsdetails. Durchgeführte Sanierungen sowie energieeffiziente Maßnahmen ermöglichen einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf. Die Immobilie eignet sich insbesondere für kleine Familien oder Einzelpersonen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen bevorzugen. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen liegen in kurzer Distanz. Freizeitangebote wie der Klosterpark und das Naturfreibad Schortens ergänzen die wohnortnahe Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Das regionale Umland sowie die Städte der Umgebung sind schnell erreichbar. Die Nordseeküste befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten, unter anderem nach Hooksiel oder Wilhelmshaven. Der Standort Schortens ist als staatlich anerkannter Kurort ausgewiesen und ermöglicht erweiterte Einkaufszeiten an Sonn- und Feiertagen. Insgesamt bietet das Objekt eine gepflegte, modernisierte Wohnlösung in einer gefragten Lage mit umfassender Versorgungs- und Freizeitstruktur. Das großzügige und moderne Wohnzimmer überzeugt durch große Fenster mit elektrischen Rollläden, einen stilvollen Mauerbogen, indirekte Beleuchtung sowie einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Geräten (Übernahme verpflichtend, 6.000 €) bietet ebenfalls elektrischen Sonnenschutz und einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Anbau. Dieser Raum eignet sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich und führt direkt in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage (Heizen & Kühlen) sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Sonnenterrasse, einen Geräteschuppen sowie ein zusätzliches Nebengebäude. Die großzügige Auffahrt bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge oder einen Wohnwagen.

Ausstattung

Standort: Inselviertel, Schortens – sehr beliebte, ruhige Wohnstraße Baujahr: 1961 (laufend modernisiert & erweitert) Anbau von 2023 inkl. neuen Dach und Dämmung. Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 748 m² (Erbpachtgrundstück) Für ca. 86€ im Monat zu pachten oder für 82.0000€ von der Stadt Schortens zu erwerben. Räume: 4 Zimmer, Küche, Bad Keller: 2 (Einer mit Brennwerttherme ca. 2015 + außenliegend an der Terrasse) Stellplätze: Auffahrt für bis zu 4 PKW oder Wohnwagen Energiebedarfsausweis im Expose. Renovierungen & Modernisierungen 2010: Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert 2015: Brennwerttherme installiert inkl. neuer Heizungen und Leitungen. 2016: Dach lackiert und Imprägniert 2017: Komplett Sanierung aller Räume, Glatte Wände, Abhängen der Decken mit eingebauten LED Spots, neue Anstriche, neue Böden und Küche. 2021: Terrasse überdacht 2022: Kellerfenster mit 3-fach-Verglasung und alle Türen wurden erneuert. 2023: Neuer Anbau (Zugang von der Küche), Dachsanierung inkl. Dämmung & Balkonkraftwerk, Dachboden gedämmt. 2024: Fassade frisch gestrichen, dank 2 schaligen Mauerwerk wäre hier auch eine Einblasdämmung möglich um weiter Energie einzusparen. Bei einem Sturmschaden wurde dann auch der Schornstein erneuert. Neuer Fußboden im Badezimmer und in der Küche.

Lagebeschreibung

**Lagebeschreibung** Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen der Stadt Schortens. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Grünflächen, die zur angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen liegen nur einen kurzen Weg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sich umliegende Städte wie Jever, Wilhelmshaven oder sogar die Nordseeküste schnell erreichen lassen. Durch die verkehrsberuhigte Lage und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bietet die Wohnumgebung sowohl Ruhe als auch Komfort – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und entspanntem Wohnambiente schätzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.