Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ihr Einfamilienhaus mit großem Garten und traumhaftem Weitblick

Beschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort eine harmonische Einheit bilden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ochtersum bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Platz zum Leben – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großzügigem Grundstück erfüllen möchten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie, während ein weiteres, noch ausbaufähiges Zimmer im Dachgeschoss Raum für individuelle Ideen lässt – ob Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss wurden bereits neue Fenster eingebaut, die für mehr Licht und Wohnqualität sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.160 m²: pflegeleicht, vielseitig nutzbar und mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob entspannte Stunden im Garten, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während ein Stellplatz auf der Auffahrt den Alltag komfortabel macht. Die ruhige, familienfreundliche Lage unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und einem besonderen Gefühl von Freiheit Die Ölheizung ist Baujahr 1997 Die Kläranlage muss erneuert werden.

Ausstattung

130 m² Wohnfläche 1160 m² Grundstück 4 Schlafzimmer + 1 ausbaufähiges Zimmer Bad + Gäste-WC Neue Fenster unten, oben alte Holzfenster Öl-Zentralheizung von 1997 Stellplatz auf der Auffahrt Kläranlage muss erneuert werden Das Dach ist teilweise gedämmt.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Ochtersum und überzeugt durch eine attraktive Lage, die Wohnqualität und gute Erreichbarkeit regionaler Ziele verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Angebote sind in angemessener Nähe vorhanden, sodass Alltagserledigungen bequem möglich sind. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in der Natur; zugleich sorgen regionale Verkehrsanbindungen für flexible Mobilität und gute Erreichbarkeit benachbarter Orte. Insgesamt verbindet die Lage Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.