Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Kanalblick

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie den herrlichen Blick auf den Kanal. Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² verteilen sich 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Grundstück mit einem liebevoll angelegten, großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die zusammen mit der zusätzlichen Markise einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Freien bietet – bei jedem Wetter und mit Blick ins Grüne. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Parkettfußböden sorgen für ein warmes Wohnambiente. Die Einbauküche ist funktional und gut erhalten, (Eigentum des Mieters). Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie drei WCs zur Verfügung. Die ebenerdige Dusche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit. Zur weiteren Ausstattung gehören Jalousien, Fliegengitter sowie eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie mehrere Parkplätze direkt am Haus. Die Lage ist besonders attraktiv: zentrumsnah und dennoch ruhig, mit direktem Kanalblick. Ein rundum stimmiges Zuhause, das durch Lage, Zustand und Ausstattung gleichermaßen überzeugt.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Papenburg in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie den für Papenburg typischen Kanälen, die dem Stadtbild einen besonderen Charakter verleihen und zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im direkten Wohnumfeld einladen. Das Stadtzentrum von Papenburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants stehen in ausreichender Auswahl zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen sind schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in Papenburg gut ausgebaut, zudem besteht eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Bundesstraßen und Autobahnen der Region ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Freizeit und Erholung bietet Papenburg vielfältige Möglichkeiten. Die Kanäle, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Angebot. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und einem attraktiven, wassergeprägten Umfeld aus.

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.