Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven – attraktives Anlageobjekt zu verkaufen.

Beschreibung

**Exposé – Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten in Fedderwardergroden** **Objektart** Reihenendhaus / Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) **Vermarktungsart** Verkauf Übergabe: **ab 2026 nach Absprache** Besichtigungen: **ab sofort möglich** --- **Lage** Die Immobilie befindet sich im Ort **Fedderwardergroden** mit ca. 8.000 Einwohnern in einer **ruhigen Wohnstraße** mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Nachbarschaft ist gewachsen und durch ein gemischtes Altersumfeld geprägt. Weitläufige Landschaftsflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. **Infrastruktur:** * Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Gehminuten * Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Kirchen im Ort * Bushaltestellen ca. 2–6 Gehminuten, Taktung ca. alle 20 Minuten * Autobahnanschluss sowie Krankenhaus ca. 10 Fahrminuten **Entfernungen:** * Nordseestrand Hooksiel: ca. 15 Minuten * Wilhelmshaven / Jever: ca. 20 Minuten --- **Grundstück** * Erbpachtgrundstück * Laufzeit des Erbpachtvertrages bis **2053** * Aktuelle Erbpacht: ca. **50 € monatlich** * Bei Verlängerung des Erbpachtvertrages kann sich der Erbpachtzins ändern --- **Gebäude & Bauzustand** * Reihenendhaus * Drei Wohneinheiten * Eine zentrale Heizungsanlage für alle Einheiten * Voll unterkellert (6 Kellerräume) * Dach gedämmt, dicht und mit Dämmfolie versehen * Weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich vorhanden **Modernisierungen (laut Eigentümerangaben):** * 2021: Sanierung inkl. Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen * 2022: Einbau einer neuen Heizungsanlage * 2025: Anbau einer Veranda im Eingangsbereich, Verkleidung von zwei Schornsteinen * 2023: Überdachung der Hochterrasse --- **Ausstattung (Auszug)** * Großzügiger Carport * Abschließbarer Zugang vom Carport in den Garten * Überdachte Hochterrasse * Garten mit: * Gewächshaus * zwei Hochbeeten * kleinem Teich * Feuerstelle * Mehrere Einbauküchen (unterschiedliche Baujahre) --- **Wohnflächen & Aufteilung** **Erdgeschoss – ca. 100 m²** (Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten) * Wohnküche mit Einbauküche (Baujahr 2022) * Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Büro * Ankleideraum * 1 großes Badezimmer * 1 kleines Badezimmer * Zugang zur Hochterrasse und zum Garten --- **Obergeschoss links – ca. 45 m²** * Wohnzimmer * Küche mit Einbauküche * Schlafzimmer * Esszimmer oder Büro * Badezimmer mit Dusche --- **Obergeschoss rechts – ca. 35 m² (Einliegerwohnung)** * Wohn-/Schlafzimmer * Küche mit kleiner Einbauküche * Badezimmer mit Dusche * Zugang zum gedämmten Dachboden (Ausbaureserve) --- **Keller** * Vollunterkellert * Insgesamt 6 Kellerräume * Nutzflächen für Lager, Technik und Hauswirtschaft --- **Nutzungshinweis** Die Immobilie eignet sich u. a. für: * Mehrgenerationenwohnen * Eigennutzung mit teilweiser Vermietung * Kapitalanlage --- **Sonstiges** Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ---

Lagebeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven: Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen, städtischen Wohnlage mit zuverlässiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an regionale Straßenverbindungen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Ziele innerhalb der Stadt und in der Umgebung. Die Lage bietet zudem Zugang zu den Freizeitangeboten der Nordseeküste und des Hafenbereichs, was Wohnen und Erholung verbindet.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.