Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & modernem Pellet-Ofen in Krummhörn-Visquard

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Krummhörn-Visquard und bietet mit fünf gut geschnittenen Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 120 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im ostfriesischen Umfeld schätzen. Das Haus steht auf einem ca. 478 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Wohnbereich ist hell, freundlich und einladend gestaltet. Ein moderner Pellet-Ofen (ca. 3 Jahre alt) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses. Ergänzend stehen elektrische Nachtspeicheröfen als alternative Heizoption zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Landhausküche, ebenfalls erst rund drei Jahre alt. Sie verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, Grillabenden oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die angrenzende zweite Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien, auf Wunsch das komplette Doppelhaus zu erwerben.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 478 m² (Eigentum) 5 Zimmer Moderner Pellet-Ofen (ca. 3 Jahre alt) Elektrische Nachtspeicherheizung als Zusatzoption Hochwertige Landhausküche (ca. 3 Jahre alt) Gepflegter Garten mit Terrasse Garage sowie zusätzlicher KFZ-Stellplatz Optionaler Erwerb inklusive Mobiliar möglich Bezug voraussichtlich Februar/März

Lagebeschreibung

„Die Immobilie befindet sich im charmanten Warfendorf Visquard (PLZ 26736) in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich, Niedersachsen. Visquard liegt eingebettet in die ostfriesische Marschlandschaft und etwa 20 km nordwestlich der Stadt Emden. Das Dorf besticht durch seine historische Rundwarf-Struktur mit Kirche im Zentrum, verwinkelten Gassen und einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Wohnlage. Trotz der idyllischen, ländlichen Atmosphäre zeichnet sich Visquard durch gute Anbindung aus: Über Wirtschafts- und Radwege gelangen Sie schnell nach Greetsiel (ca. 4 km) und in weitere umliegende Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie gemeinschaftliche Einrichtungen sind in der Region vorhanden. Für Bewohner bedeutet dies: wohnen in ruhiger, grüner Umgebung – mit kurzen Wegen zu Freizeitangeboten wie Rad- und Kanutouren durch die ostfriesische Landschaft – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung.“ Visquard strahlt ein typisch ostfriesisches Dorf-Flair aus: historische Wurftopographie, Kirche aus dem 13. Jahrhundert, verwinkelte Gassen – all das trägt zur wohnlichen und ruhigen Attraktivität bei. Deutsche Stiftung Denkmalschutz Wohnlage: Solide ländlich und ruhig – ideal für Eigenheim oder Ferien-/Zweitwohnsitz. Umfeld: Natur- und naturnahes Umfeld, wenig städtischer Trubel, aber gute Erreichbarkeit von Infrastruktur. Entwicklungspotenzial: Aufgrund der touristischen Anbindung (nahe Greetsiel) und der historischen Substanz kann der Standort sowohl als Wohnimmobilie als auch als Anlage interessant sein. Lagevorteile: Ruhe + Natur + klassische ostfriesische Dorflage.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.