Sonnige, barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon & Parkblick – zentral in Zetel

Beschreibung

Sonnige, barrierefreie Eigentumswohnung mit Balkon & Parkblick – zentral in Zetel Highlights der Wohnung: Großes, helles Wohnzimmer – durch Leichtbauwand schnell zur 2-Zimmer-Wohnung umgestaltbar Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kochfeld und Kühl-Gefrierkombination Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage für Bewohner ab 55 Jahren – ruhig, freundlich und zentral: Nur wenige Gehminuten zu Lidl, Aldi, Netto, Rewe, Ärzten, Apotheken und Banken Bushaltestelle und Busbahnhof in unmittelbarer Nähe Parkähnliche Gartenanlage mit Fischteich direkt vor der Tür – ideal zum Spazieren und Entspannen A29 in nur 5 Minuten erreichbar Wilhelmshaven, Jever und Nordseeküste in ca. 20 Minuten Die Wohnanlage erfüllt die Anforderungen an Betreutes Wohnen – ideal für Menschen, die Sicherheit, Komfort und Selbstständigkeit schätzen. Modernes, barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche Eigener Kfz-Stellplatz und Bodenraum inklusive Abstellmöglichkeiten für Fahrrad, Rollator oder E-Mobil Zentralheizung für effiziente, kostengünstige Wärme Haustiere erlaubt Die Zentralheizung wurde 2024 erneuert. Ausstattung im Detail: 2. Etage, bequem erreichbar über Aufzug oder Treppenhaus Helle, sonnige Räume mit großem Balkon Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden Gegensprechanlage für sicheren Zugang TV- und Telefonanschlüsse Optional: Nutzung von Gemeinschaftsräumen (Kaminzimmer, Lesezimmer, Terrasse etc.) Zusatzangebote & Gemeinschaft Direkt angrenzend befindet sich ein Senioren- und Pflegeheim, dessen Angebote bei Wunsch mitgenutzt werden können: Mahlzeiten, Freizeitangebote und Gemeinschaftsräume Große Außenterrasse, Kaminzimmer und Lesebereich Hier wohnen Sie ruhig, sicher und komfortabel – mit der Möglichkeit, Gemeinschaft zu erleben, wann immer Sie möchten. Sonstiges: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Renditeobjekt mit einer soliden Verzinsung von ca. 3,8 %.

Ausstattung

Ausstattung Lage im 2. Obergeschoss, erreichbar über Treppe oder Fahrstuhl Helle, sonnige Räume mit viel Tageslicht Eigener Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich Zentralheizung für angenehme und kostengünstige Wärme Haustiere erlaubt Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden Barrierefreies Bad mit großzügiger Dusche Gegensprechanlage für sicheren Zugang zur Wohnanlage Die Wohnung vereint altersgerechtes, komfortables Wohnen mit Selbstbestimmung und Gemeinschaftsanschluss. Sonstiges Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein Alten- und Pflegeheim, dessen Versorgungs- und Freizeitangebote bei Bedarf mitgenutzt werden können. Zur Verfügung stehen u. a.: Sozialräume, Kamin- und Lesezimmer Große Außenterrasse für gemütliche Treffen oder Kaffee in Gesellschaft Gemeinschaft, Sicherheit und Komfort – Sie entscheiden, wann Sie die Gesellschaft anderer genießen möchten. Anschlüsse für Fernsehen und Telefon sind vorhanden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage für Bewohner ab 55 Jahren, die für eine angenehme, ruhige Atmosphäre sorgt. Sie erfüllt die Voraussetzungen für Betreutes Wohnen und liegt äußerst zentral – fußläufig erreichbar sind: Supermärkte (Lidl, Aldi, Netto, Rewe) Dienstleister wie Friseur, Banken, Imbisse und Restaurants Ärztehaus, Apotheken und Busbahnhof Mehrgenerationenhaus, Kino und diverse Sportstätten Von der Wohnung aus genießen Sie den Blick in eine parkähnliche Gartenanlage mit Fischteich, die zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Autobahn A29 erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten, Wilhelmshaven, Jever und die Nordseeküste in ca. 20 Minuten – auch bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.