Neues Einfamilienhaus mit sehr niedrigem Energiebedarf , Solar 30 KWp, Smart Home und 5 Zimmern

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 gebaut und ist bis auf den Innenausbau und die Außenbereiche soweit fertig. Es überzeugt durch sehr moderne Heiztechnik, smarte Home Steuerung und einem sehr niedrigen Energiebedarf. Das Haus hat insgesamt eine PV Leistung von 30 KWp. Erwärmt wird diese moderne Immobilie durch eine elektrische Fußbodenheizung, die Ihre Energie aus der Photovoltaik Anlage erhält. Das Haus verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC. Im Obergeschoss gibt es die Vorbereitungen für ein zweites Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Im ganzen Haus ist eine smarte Haustechnologie von "Loxone Homatic" installiert. Hiermit können Sie alle elektrischen Funktionen im Haus per App steuern. Zwei Wallboxen stehen zum Laden von E-Autos zur Verfügung. Die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung arbeiten elektrisch. In jedem Raum gibt es Musiklautsprecher, die unter anderem auch mit der Türklingel verbunden sind. Bewegungsmelder, die automatisch die Zimmerbeleuchtung an und ausschalten, sind in jedem Raum vorhanden. Optional wäre es auch möglich, im Obergeschoss noch eine zweite Küche zu montieren. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Das obere Badezimmer ist vorbereitet für eine Badewanne und eine Dusche mit WC. Im Haus sind nur noch wenige Arbeiten auszuführen. Optional könnte das Haus auch gegen einen Aufpreis Schlüsselfertig übergeben werden. Eine Garage und ein HWR sind ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Moormerland, einer charmanten Gemeinde in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Moormerland bietet eine hervorragende Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A31 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Leer und Emden. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto Landschaft Ostfrieslands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem befinden sich Sportvereine, ein Schwimmbad und kulturelle Einrichtungen in der Nähe, die für Abwechslung und Erholung sorgen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.