Renoviertes Einfamilienhaus in TOP Innenstadtlage , Gewerbenutzung möglich

Beschreibung

Großes Wohn- oder Geschäftshaus, ideal um unten zu arbeiten und oben zu wohnen. Dieses sehr schöne ehemalige Kapitänshaus liegt zentral in Rhauderfehn und wurde bisher als Physiotherapiepraxis genutzt. Die Praxis wurde zwar Ende 2024 eingestellt, aber das Haus ist noch komplett mit Anmeldung und den verschiedenen Behandlungsräumen eingerichtet und könnte so vom nächsten Physiotherapeuten weiter betrieben werden mit vorhandenem Kundenstamm. Bei diesem Haus sind verschiedene Nutzungen möglich. Zum Beispiel natürlich als reines Wohnhaus, oder gemischt mit wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder wie bisher als reine Praxis, oder Rechtsanwalt, Notarräume. Parkplätze sind 5 Stück direkt am Haus vorhanden. Doch nun zum Inneren des Hauses: Das Kapitänshaus hat zwei Eingänge. Sie treten einmal ein in den wohl größten Raum des Hauses direkt vom Parkplatz. Der Raum besticht durch Größe und dennoch sehr viel Flair. Ein großer Kaminofen im vorderen Teil des Raumes sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Von hier gelangen Sie in zwei weitere Räume bzw. in die Gästetoilette. Weiter geht es in den Flur bzw. dem Treppenhaus. Vom Flur gelangen Sie ins Bad, ins große Wohnzimmer und in den Windfang, der den Haupteingang des Hauses beherbergt. Über die Treppe geht es nach oben zu den weiteren Behandlungsräumen. Hier sind vier bzw. fünf weitere Räume zu finden. Einer davon mit Balkon. Das Haus hat verfügt über sehr große Dachböden und 2 kleinere Kellerräume. Diese Immobilie zeichnet sich aus, durch ihren einzigartigen Charme und durch lichtdurchflutete Räume. In fast allen Räumen ist Laminat verlegt. Darunter befindet sich Fischgrätparkett in einem nahezu sehr gutem Zustand. (Erdgeschoss) Die Fenster wurden in den letzten 10 Jahren fast alle erneuert. Die Tapeten im Haus sind fast alle neuwertig. Das Untergeschoss: Die Elektrizität wurde erneuert. Zudem wurde zum großen Teil zusätzlich noch mit Ytong gedämmt. Die Räume haben neuwertige Weißlacktüren. Das 1042 m² große Grundstück, könnte noch geteilt werden, so dass man noch ein Grundstück zur Errichtung eines Einfamilienhauses hätte.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind 5 Räume. Durch einfache Umbaumaßnahmen hätten Sie 7 Räume. Dazu kommen: WC, Bad und Flur. Im Obergeschoss sind 4 Räume. Ein weiterer Raum wäre möglich.

Lagebeschreibung

Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass z.B. Geschäftsbetreiber von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken und anderen Dienstleistungsangeboten profitieren. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünfläche geprägt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Der Ort ist sehr hoch mit Ärzten bzw. Fachärzten frequentiert. Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist groß bis sehr groß.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.