Kapitalanleger oder Selbstnutzer, vermietete Oberwohnung in der Nähe vom Wangermeer in Hohenkirchen

Beschreibung

Renovierte und vermietete Eigentumswohnung mit ca. 63 m Wohnfläche und 3-Zimmer Küche, Bad. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 408,- Euro monatlich. Die Wohnung befindet sich in 26434 Waddewarden (Nordseenähe) und ganz in der Nähe des Wangermeer in Hohenkirchen. Zu der Wohnung gehört eine Garage. Die Wohnung wird beheizt durch eine Gasetagenheizung mit Außentemperatursteuerung. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Waschkeller für alle Eigentümer, mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Bad der Wohnung ist ebenfalls ein Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Sämtliche Fenster der Wohnung, sowie die Eingangstür, wurden Anfang 2024 erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Energieeffizienz des Hauses ist "D". Der Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt. Das Hausgeld beträgt 156 Euro. Für diese Wohnung gibt es eine virtuelle 360 Besichtigung. Diese finden Sie unter dem folgenden Link: https://www.etw.schlueteronline.de/

Ausstattung

3 Zimmer Küche, Bad, Keller, Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wangerland, einer der charmanten Küstenregionen im Landkreis Friesland. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Nordsee, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und entspannende Tage am Strand. Die Region ist auch bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein entspanntes Leben in einer naturnahen Umgebung suchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.