Großes Einfamilienhaus, teilrenoviert, ca. 130 qm Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 774 qm Gundstück

Beschreibung

Dieses charmante und bereits in weiten Teilen renovierte Einfamilienhaus, wartet auf seine neuen Besitzer. Das Haus eignet sich hervorragend, um als Familie mit Kindern einzuziehen. Durch die ruhige Gegend können Kinder hier gut aufwachsen. Der große Garten, mit Lamellenzäunen als Abgrenzung zum Nachbargrundstück, lädt zum Spielen, Ausruhen und selbst gärtnern ein. Die Raumaufteilung: - Ca. 130qm Wohnfläche - 5 Zimmer - Davon sind mindestens 3 Zimmer als Schlafzimmer nutzbar - Ein weiteres Zimmer kann als Ankleidezimmer, Büro oder sonstiges genutzt werden - Das Schlafzimmer im unteren Bereich wurde durch eine Trockenbauwand errichtet. Diese kann aber wieder problemlos entfernt werden – somit hat man einen direkten Zugang über Wohnzimmer in den Garten - durch die Umbaumaßnahmen erstrahlt der großzügige Wohn-/ Essbereich in neuem Glanz - Die vorhandene Einbauküche ist offen zum Essbereich gehalten - Zusätzlichen Stauraum gibt es im Abstellraum (angrenzend zur Küche) - Außenjalousien an allen Schlafzimmern und der Küche - Das große Bad im Erdgeschoss bietet eine Dusche und ein WC - Zusätzlich gibt es im OG ein Gäste-WC - Im Obergeschoss gibt es eine große Dachterrasse - Die Heizung ist von 2017 - Es ist eine neuwertige Elektroinstallation vorhanden - 2. Dacheindeckung - Das Dach ist als Abstellfläche nutzbar und kann nach Bedarf ausgebaut werden - Zugang zum Garten durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss oder über den Flur ist gegeben Das Grundstück: - Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurde der Garten ebenfalls verändert - Der Garten bietet viel Potenzial, sowohl vor dem Haus, als auch hinter dem Haus - Im Vorderbereich (Straßenseite) wurde neuer Rasen bzw. Bodendecker angelegt und Bienen-/ Tierfreundliche Blumen eingepflanzt - Im hinteren Bereich des Gartens gibt es ein kleines Beet, in dem verschiedene Obstsorten bereits eingepflanzt wurden - Der Garten ist durch Lamellenzäune zum Nachbar abgegrenzt - Vom Garten aus gelangt man in eine Werkstatt in der man sich kreativ ausleben kann - Verschiedene Überdachungen ermöglichen das Unterstellen von diversen Gerätschaften

Ausstattung

Eckdaten zum Haus: * 5 Zimmer * Erdgeschoss und Obergeschoss + Teilkeller (trocken) * Ca. 130qm Wohnfläche * Grundstück ca. 774 m² * Baujahr 1969 (Anbau später ca. 1985) * Heizung von 2017 * Garage + Werkstatt vorhanden * Renovierungsarbeiten (Innentüren, Bodenbeläge, Wände etc.) von 2023 * Neue Haustür von 2023 * Moderne Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit WC und Dusche * Extra Gäste-WC vorhanden * Dachterrasse * Dachboden ist momentan als Abstellraum nutzbar (trocken) und kann bei Bedarf mit Sicherheit ausgebaut werden * Energieausweis vorhanden * 116 kwh

Lagebeschreibung

* Siedlungsgebiet * Ruhige Lage * Einkaufsmöglichkeiten in Weener vorhanden * Grundschule, Oberschule und verschiedene Kindergärten vorhanden

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.