Charmantes Fehnhaus in Kamperfehn – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Beschreibung

Dieses liebevolle, alte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich im schönen Ortsteil Kamperfehn, einer idyllischen Gegend von Friesoythe. Das Backsteinhaus im einzigartigen Fehnstil strahlt noch immer den Charme vergangener Zeiten aus – ein seltenes Juwel, das nur noch selten in Originalform zu finden ist. Perfekt für Menschen, die mit wenig Aufwand ihr persönliches Traumhaus gestalten möchten! Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein großes und ein kleines Badezimmer, eine Küche sowie zwei Zimmer – ideal, um sofort einzuziehen oder mit kleinen Renovierungen Ihren Stil einzubringen. Die original erhaltene Holztreppe führt Sie in den oberen Bereich, wo drei weitere Zimmer auf Sie warten. Hier besteht die Chance, noch einen Raum zu schaffen und das Haus ganz individuell zu erweitern. Das Dach wurde 2010 energetisch saniert, alle Dachfenster sind modernisiert und sorgen für viel Licht und Luft. Die Gasheizung wurde regelmäßig gewartet, und es besteht die Option, einen Holz- oder Pelletofen anzuschließen – für gemütliche Wärme in den kalten Monaten. Der kleine Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für schöne Stunden im Freien. Als Bodenbelag sind Laminat und Fliesen vorhanden, was das Haus pflegeleicht macht. Derzeit ist das Haus vermietet.

Ausstattung

Erdgeschoss: Flur 2 Badezimmer 1 Küche 2 Zimmer Dachgeschoss: 3 Zimmer

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Friesoythe, einer charmanten Stadt im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Friesoythe bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal, sodass größere Städte wie Oldenburg und Cloppenburg schnell erreichbar, denn die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.