Große Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und Balkon, 92 m²

Beschreibung

Erleben Sie das einzigartige Flair dieser charakteristischen Maisonette-Wohnung im alten Schulgebäude, umgeben von der Schönheit der norddeutschen Landschaft zwischen Bensersiel und Neuharlingersiel. Diese Maisonette-Wohnung bietet auf 92 m² viel Wohnkomfort gepaart mit dem historischen Charme eines alten auf einer Warft gelegenen Schulgebäudes. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert und besticht durch ihre besondere Atmosphäre und Ausstattungen. Aufteilung: -Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken und viel Fensterfläche, die den Raum in natürliches Licht tauchen. - Küche: Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Von hier gelangen Sie auf den teilweise überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. - Schlafzimmer: ebenerdig zum Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seinen ruhigen Charme besticht. - Badezimmer: Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Eckbadewanne und hochwertige Armaturen, die für besonderen Komfort sorgen. - Dachgeschoss: hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit tollem Blick auf die Felder und bieten ausreichend Platz für Hobby oder Home Office. Außerdem befindet sich im Dach die Heizungstechnik und ein Gäste-WC. - Historische Details: Freiliegende Balkenlage im Dachgeschoss und charakteristische Sprossenfenster bewahren den historischen Charme des alten Schulgebäudes und verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. - Auf dem Grundstück ist dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet Für diese Wohnung gibt es eine virtuelle 3660 Grad Besichtigung. Diese finden Sie hier: https://my.matterport.com/show/?m=4sNs7yK7cuF

Ausstattung

- Heizung: eigene moderne Gasbrennwertheizung - Kunststofffenster Isolierverglast aus 1985 - PKW Stellplatz - Energieausweis: D / 118 kWh(m2*a) - High Speed Internet am Haus - Bezugsfrei: kurzfristig

Lagebeschreibung

Esens ist eine Kleinstadt im ostfriesischen Landkreis Wittmund sowie Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Esens. Historisch gehört die Stadt – als wichtigster zentraler Ort – zum Harlingerland, das endgültig erst im Jahr 1600 durch den Berumer Vergleich zur Grafschaft Ostfriesland kam. Seit 1885 ist Esens Teil des Landkreises Wittmund, der aus den Ämtern Wittmund und Esens sowie der Stadt Esens gebildet wurde. Der Ortsteil Bensersiel ist ein staatlich anerkanntes Seeheilbad und bietet einen Yacht- und Fischkutterhafen. Mit einer Fähre ist von Bensersiel aus die Insel Langeoog zu erreichen. Thunum ist ein 7,61 Quadratkilometer großer Ortsteil der Gemeinde Stedesdorf im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die Warfensiedlung liegt drei Kilometer östlich von Esens und elf Kilometer nordwestlich von Wittmund auf einer Höhe von 4,7 Metern über dem Meeresspiegel. Wikipedia

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Anbieter

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