Charmantes Einfamilienhaus mit großem Erbbaugrundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Schortens Viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen – ein Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von 26419 Schortens. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes Platzangebot für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit großzügigem Garten erfüllen möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 748 m² großen Erbbaugrundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten praktischen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eröffnet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Aufwertung. Großzügiger Garten mit sonniger Terrasse Ein besonderes Highlight ist das ca. 748 m² große Erbbaugrundstück mit seiner weitläufigen Gartenfläche. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und Erholungssuchende reichlich Platz. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Rahmen für gesellige Grillabende oder entspannte Nachmittage. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden baurechtlichen und erbbaurechtlichen Bestimmungen. Attraktive und ruhige Wohnlage in Schortens Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend von Schortens im Landkreis Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte Jever und Wilhelmshaven. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders für Familien und Berufspendler interessant. Erbbaurecht – Wohneigentum auf einem Erbbaugrundstück Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Gegenstand des Verkaufs ist das Erbbaurecht einschließlich des darauf befindlichen Wohnhauses. Das Grundstück selbst wird nicht mitverkauft. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein regelmäßiger Erbbauzins zu entrichten. Informationen zur Höhe des Erbbauzinses, zur verbleibenden Laufzeit des Erbbaurechts und zu den vertraglichen Bedingungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Zuhause mit Perspektive Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als neues Zuhause für Paare mit Platzbedarf – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Standort: Inselviertel, Schortens – sehr beliebte, ruhige Wohnstraße Baujahr: 1961 (laufend modernisiert & erweitert) Anbau von 2023 inkl. neuen Dach und Dämmung. Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstück: 748 m² (Erbpachtgrundstück) Für ca. 86€ im Monat zu pachten oder für 82.0000€ von der Stadt Schortens zu erwerben. Räume: 4 Zimmer, Küche, Bad Keller: 2 (Einer mit Brennwerttherme ca. 2015 + außenliegend an der Terrasse) Stellplätze: Auffahrt für bis zu 4 PKW oder Wohnwagen Energiebedarfsausweis im Expose. Renovierungen & Modernisierungen 2010: Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert 2015: Brennwerttherme installiert inkl. neuer Heizungen und Leitungen. 2016: Dach lackiert und Imprägniert 2017: Komplett Sanierung aller Räume, Glatte Wände, Abhängen der Decken mit eingebauten LED Spots, neue Anstriche, neue Böden und Küche. 2021: Terrasse überdacht 2022: Kellerfenster mit 3-fach-Verglasung und alle Türen wurden erneuert. 2023: Neuer Anbau (Zugang von der Küche), Dachsanierung inkl. Dämmung & Balkonkraftwerk, Dachboden gedämmt. 2024: Fassade frisch gestrichen, dank 2 schaligen Mauerwerk wäre hier auch eine Einblasdämmung möglich um weiter Energie einzusparen. Bei einem Sturmschaden wurde dann auch der Schornstein erneuert. Neuer Fußboden im Badezimmer und in der Küche.

Lagebeschreibung

**Lagebeschreibung** Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Herzen der Stadt Schortens. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Grünflächen, die zur angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Auch Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen liegen nur einen kurzen Weg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sich umliegende Städte wie Jever, Wilhelmshaven oder sogar die Nordseeküste schnell erreichen lassen. Durch die verkehrsberuhigte Lage und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bietet die Wohnumgebung sowohl Ruhe als auch Komfort – ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und entspanntem Wohnambiente schätzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.