Charmantes Wohnen im Altbau – gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wilhelmshaven

Beschreibung

Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1904 errichteten Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,29 m² bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus historischem Altbaucharme, funktionaler Raumaufteilung und gemütlichem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch als interessante Kapitalanlage. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz ergänzt. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus dem Charakter eines historischen Altbaus und der praktischen Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders interessant. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung planen. Ausstattung und Highlights Dachgeschosswohnung in einem Altbau von 1904 Ca. 54,29 m² Wohnfläche Zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer Helles Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster Balkon Praktischer Abstellraum Solide Massivbauweise Gepflegter Gesamtzustand aber mit den folgenden Mängeln: (im Badezimmer sind einige Bodenfiesen defekt und müssen wieder repariert und eingebaut werden und es gibt einige alte Wasserflecken von einem alten Wasserschaden in der Wohnung. Die betroffenen Stellen müssen neu gestrichen werden, oder neu tapeziert werden. Aktuell bezugsfrei Kurzfristige Übernahme nach Absprache möglich Fazit Ob als gemütliches neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in Wilhelmshaven zu erwerben. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Malte van Mark Immobilien

Ausstattung

2- Zimmer Balkon 3.OG 54 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wilhelmshaven. Die Frederikenstr. ist eine beliebte Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Der nahegelegene Stadtpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt eine attraktive Wohnlage für Familien und Singles.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.