Nordsee-Glück in Dornumersiel – Möblierte Ferienwohnung mit geschütztem Balkon und niedrigen Nebenkosten

Beschreibung

Ihr Rückzugsort an der Nordsee – attraktive Ferienwohnung in Dornumersiel Ankommen, durchatmen und die Nordsee genießen! Im beliebten Nordseeheilbad Dornumersiel erwartet Sie diese gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche. Ob als persönlicher Rückzugsort für erholsame Urlaubstage, als Zweitwohnsitz oder als interessante Kapitalanlage zur Ferienvermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, sich den Traum von einer eigenen Wohnung an der Nordseeküste zu erfüllen. Die Wohnung befindet sich in einem 1984 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und überschaubare laufende Kosten. Ein besonderes Highlight: Der großzügige, geschützte Balkon Ein echtes Schmuckstück dieser Immobilie ist der großzügige Balkon mit seinem ansprechenden Holzfußboden. Die umlaufende Verglasung mit praktischen Schiebeelementen bietet hervorragenden Windschutz und ermöglicht es, diesen schönen Außenbereich auch an kühleren oder windigen Tagen zu genießen. Ob beim gemütlichen Frühstück, mit einem guten Buch oder bei einem entspannten Glas Wein am Abend – hier lässt sich die frische Nordseeluft nahezu unabhängig von der Witterung genießen. Energieeffizient und besonders wirtschaftlich Neben der attraktiven Lage überzeugt die Wohnung durch ihre bemerkenswert niedrigen laufenden Kosten. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Energieverbrauch von lediglich 66 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen energieeffizient. Besonders erfreulich: Die tatsächlichen Heizkosten lagen im Jahr 2025 bei unter 180 € für das gesamte Jahr! Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 110 € inklusive Heizkosten. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Diese günstigen Rahmenbedingungen machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Komplett möbliert – ideal für die Ferienvermietung Die Wohnung wurde bereits erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt und wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft. Damit bietet sich insbesondere für Käufer, die in die Ferienvermietung einsteigen möchten, eine attraktive Ausgangsbasis. Eine erneute Vermietung kann nach Prüfung der persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen erfolgen. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch gezielte Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen interessantes Potenzial, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Praktische Extras inklusive Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Fahrradtouren entlang der ostfriesischen Nordseeküste. Eine interessante Gelegenheit an der Nordsee Diese charmante Ferienwohnung vereint eine attraktive Lage in Dornumersiel mit niedrigen laufenden Kosten, einem großzügigen windgeschützten Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial – hier investieren Sie in ein Stück Nordsee-Lebensqualität! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, den Grundriss und die Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung. Malte van Mark Immobilien Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale - Ca. 32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Baujahr 1984 - Großzügiger, verglaster Balkon mit Schiebeelementen und Holzfußboden - Energieeffizienzklasse B, 66 kWh/(m²·a) - Fernwärme, Heizkosten 2025 unter 180 € - Hausgeld nur 110 € monatlich inklusive Heizkosten - Verkauf inklusive Inventar - Bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet - Eigener Kellerraum und Kfz-Stellplatz - Gemeinschaftliche Fahrradabstellräume - Modernisierungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Ferienwohnung befindet sich im Haus Norderney (Whg. 62) in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Küstenort Dornumersiel. Der Vormann-Stuhr-Weg ist eine gepflegte, verkehrsarme Straße, die ideale Voraussetzungen für einen entspannten Urlaub bietet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Hafen, den Strand sowie das Meerwasser-Freibad. Auch Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder Ausflügen zu den nahegelegenen Inseln ein. Durch die ruhige Lage der Wohnung können Sie auf dem Balkon entspannen und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Freizeitangeboten genießen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.