Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und modernem Pellet-Ofen

Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und modernem Pellet-Ofen Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Ein moderner ca. drei Jahre alter Pellet-Ofen sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses. Zusätzlich steht als alternative Heizvariante eine elektrische Nachtspeicherheizung zur Verfügung – ideal als flexible Ergänzung. Besonderes Highlight ist die schicke, ebenfalls erst rund drei Jahre alte Landhausküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt und das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Ausstattung & Highlights Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 478 m² (Eigentum) 5 Zimmer Moderner Pellet-Ofen (ca. 3 Jahre alt) – Heizung des gesamten Hauses möglich Elektrische Nachtspeicheröfen als zusätzliche Heizoption Attraktive Landhausküche, ca. 3 Jahre alt Gepflegter Garten mit Terrasse Garage + KFZ-Stellplatz Möglichkeit, das Haus inklusive Mobiliar zu erwerben Bezug voraussichtlich Februar/März Außenbereich Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die sonnige Terrasse eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder ruhige Momente im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Besonderer Hinweis – Investitionschance Die angrenzende zweite Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit ergibt sich eine seltene Gelegenheit: Investoren oder Mehrgenerationenfamilien können auf Wunsch das komplette Doppelhaus erwerben.

Ausstattung

3 Schlafzimmer Büro Wohnzimmer Küche Bad Abstellraum Pelletofen Elektro Heizung Nachtspeicheröfen Einbauküche

Lagebeschreibung

„Die Immobilie befindet sich im charmanten Warfendorf Visquard (PLZ 26736) in der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich, Niedersachsen. Visquard liegt eingebettet in die ostfriesische Marschlandschaft und etwa 20 km nordwestlich der Stadt Emden. Das Dorf besticht durch seine historische Rundwarf-Struktur mit Kirche im Zentrum, verwinkelten Gassen und einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Wohnlage. Trotz der idyllischen, ländlichen Atmosphäre zeichnet sich Visquard durch gute Anbindung aus: Über Wirtschafts- und Radwege gelangen Sie schnell nach Greetsiel (ca. 4 km) und in weitere umliegende Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie gemeinschaftliche Einrichtungen sind in der Region vorhanden. Für Bewohner bedeutet dies: wohnen in ruhiger, grüner Umgebung – mit kurzen Wegen zu Freizeitangeboten wie Rad- und Kanutouren durch die ostfriesische Landschaft – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Nahversorgung.“ Visquard strahlt ein typisch ostfriesisches Dorf-Flair aus: historische Wurftopographie, Kirche aus dem 13. Jahrhundert, verwinkelte Gassen – all das trägt zur wohnlichen und ruhigen Attraktivität bei. Deutsche Stiftung Denkmalschutz Wohnlage: Solide ländlich und ruhig – ideal für Eigenheim oder Ferien-/Zweitwohnsitz. Umfeld: Natur- und naturnahes Umfeld, wenig städtischer Trubel, aber gute Erreichbarkeit von Infrastruktur. Entwicklungspotenzial: Aufgrund der touristischen Anbindung (nahe Greetsiel) und der historischen Substanz kann der Standort sowohl als Wohnimmobilie als auch als Anlage interessant sein. Lagevorteile: Ruhe + Natur + klassische ostfriesische Dorflage.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.