Komplett renoviertes Reihenendhaus in Barßel mit 4 Zimmer, Küche mit Einbnauküche, Garage und Garten

Beschreibung

Diese im Jahr 1998 errichtete Doppelhaushälfte in Barßel bietet Ihnen komfortables Wohnen und ausreichend Platz für eine kleine Familie. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt auf der Terrasse zum Entspannen ein. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Diele. Über eine geschlossene Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Flur verbindet die Räume. Der Dachboden bietet großzügigen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und zwei Stellplatz zur Verfügung. Die Einbauküche, die Fußbodenbeläge und die Innentüren wurden im letzten Jahr erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2022 und ist mit moderner Brennwerttechnik ausgestattet.

Ausstattung

- vier Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste WC, Abstellraum - alle Fenster mit Rolläden - alle Bodenbeläge und Zimmertüren neu (2024) - Heizung Bj. 2022 - Garage mit Zugang zum Garten - zwei Stellplätze, - Terrasse mit Überdachung - Garten vorne und hinten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Barßel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Barßel ist bekannt für seine malerische Umgebung, die von zahlreichen Wasserwegen und der Nähe zur Nordseeküste geprägt ist. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Radfahren entlang der idyllischen Kanäle, Spaziergänge in der Natur oder Wassersport auf den nahegelegenen Gewässern. Barßel bietet zudem ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen ideal ist.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.