Charmantes Einfamilienhaus mit Potential und großer Ausbaureserve

Beschreibung

Großes Haus mit einer Wohnfläche von 117 m² und einem ausbaufähigen Dachgeschoss von ca. 160 m². Das Anwesen verfügt über einen sehr schönen Garten mit einer 37 m² großen Terrasse auf einem 630 m² großen Grundstück. Es besteht die Möglichkeit, das Haus ohne großen Aufwand zu erweitern. Auf der Rückseite des Hauses, mit Zugang über eine eigene Straße beim Garten und der Terrasse, wurde ein separater Eingang vorbereitet, um das Dachgeschoss zu erreichen. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Es gibt eine Hallen-Garage mit einer Fläche von ca. 55 m², sowie weitere Räume über der Hallen-Garage mit ca. 40 m². Ausreichend Parkmöglichkeiten sind gegeben. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 435 m². Der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Rüthen, einer malerischen Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine perfekte Kombination ausgeglichener ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Landschaft einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A44 und A445 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Dortmund oder Paderborn ermöglicht. Rüthen selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

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