Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand und mit einem niedrigem Energieverbrauch

Beschreibung

Dieses energiesparendes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise bietet 114 m² Wohnfläche auf einem 501 m² großen und ruhig gelegenen Hintergrundstück. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer guten Energieeffizienzklasse B. Moderne Smart-Home-Funktionen wie App-gesteuerte Rollläden und Fußbodenerwärmung sorgen für zusätzlichen Komfort. Raumaufteilung: * 3 helle Schlafzimmer für die ganze Familie * Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin für behagliche Stunden * Moderne Einbauküche (2019) mit hochwertiger Ausstattung * Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet * Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort * Hausanschlussraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner * Heizungsraum und Dachboden als nützliche Stauflächen Ausstattung & Highlights: * Energieeffizienzklasse B 71 kwh/(m2*a) – niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen * Gasheizung (2005) mit 120-Liter-Warmwasserspeicher * Kamin (2005) für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit * Angenehme Fußbodenerwärmung im Badezimmer * Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl (Flur, Küche, Gäste-WC), Laminat (Schlafzimmer, Wohnzimmer), Fliesen (Badezimmer) * Smarte Steuerung: App-gesteuerte Rollläden und Fußbodenerwärmung * Doppelverglaste Fenster im gesamten Haus für optimale Schall- und Wärmedämmung Außenbereich: * Sonniger Südgarten, komplett eingezäunt – ideal für Familien und Haustiere * Doppelcarport für bequemes und wettergeschütztes Parken * Zwei Gartenhäuser, ein Geräteschuppen und ein Holzunterstand für großzügigen Stauraum * Ruhige Lage auf einem Hintergrundstück – abgeschirmt von der Hauptstraße * Idyllischer Fischteich als besonderes Highlight im Garten * Überwiegend einstöckige Nachbarbebauung, die die Privatsphäre im Garten optimal wahrt. * Mehrparteienhaus im Hintergrund ohne direkten Einblick auf die Terrasse. Top Lage – Zentral & gut angebunden: * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe * Verkehrsberuhigte Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur Zusätzliche Informationen: * Energieberater-Gutachten liegt vor: Aufrüstung mit Wärmepumpe problemlos möglich Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und smarten Funktionen – perfekt für Familien oder alle, die ein energieeffizientes Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage mit einem schönen Garten suchen. Einzug nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Zetel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Friesland. Die Umgebung ist geprägt kleinen Wohngebieten und ländlicher Idylle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das tägliche Leben bietet. Zetel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder der Besuch der nahegelegenen Nordseeküste – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein entspanntes Wohnen in einer freundlichen Gemeinschaft suchen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.