Einfamilienhaus mit Erd-Wärmepumpe , Energieklasse A und viel Platz für die Familie

Beschreibung

Das im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus liegt etwas abseits in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dank der ebenerdigen Eingänge vorne und hinten können alltägliche Einkäufe bequem ins Haus gebracht werden. Die Heizung des Hauses erfolgt durch Erdwärme, mit der Anlage im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Aufgrund der ausgezeichneten Wärmedämmung und der Fußbodenheizung im gesamten Haus herrscht stets eine angenehme Grundwärme. Die Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachseite bietet sich die Installation einer PV-Anlage an, um die elektrische Hausversorgung autark zu gestalten. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat, im Bad und Gäste-WC mit Fliesen und in einem OG Raum mit Korkfußboden ausgestattet. Erdgeschoss: Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die mit Sichtschutzzäunen umrandete Terrasse lädt sie zum ungestörten Sonnenbaden und Relaxen ein. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum. Glasfaseranschluss seit Sommer 2024. Obergeschoss: Über eine freundliche, offene und helle massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss zum Bad. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche und zwei Dachfenster. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar sind. Das Haus ist für die Installation einer Raumklimaanlage vorbereitet. Außen: Hinter der Einzelgarage mit elektrischem Rolltor befindet sich ein Werkstattraum mit separater Tür zum Garten. Auf dem Grundstück steht eine größere Holzhütte mit Theke und Kamin. Der Garten ist mit verschiedenen Büschen und kleinen Bäumen bepflanzt, zusätzlich gibt es ein angelegtes Hochbeet für verschiedene Kräuter und Pflanzen.

Lagebeschreibung

Bunde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen und liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Bunde zählt zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die ca. 7700 Einwohner leben auf zirka 121 Quadratkilometern, was eine recht geringe Einwohnerdichte von 63 pro Quadratkilometer ergibt. Es besteht eine gute BAB Anbindung, in knapp einer Stunde erreicht man die Nordseeküste.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.