Wohnensemble bestehend aus stilvollem Traumhaus und separatem zweiten Haus am Elisabethfehnkanal

Beschreibung

Wohnensemble bestehend aus stilvollem Traumhaus und separatem zweiten Haus am Elisabethfehnkanal Dieses beeindruckende Wohnensemble überzeugt mit schlichter Eleganz, einem Traumgarten mit Pool, dem Nebengebäude als Büro oder Ferienhaus und einer Lage, die nordisch typisch und einzigartig ist. (Am längsten intakten Fehnkanal Deutschlands) Ruhig und grün, entlang des Elisabethfehnkanals und in der Nähe von Barßel und der Gemeinde Saterland. Das moderne, energieeffiziente Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet insgesamt auf einer Grundstücksgröße von 2580 m² mit zwei Gebäuden viel Platz für die gesamte Familie. Leben, wo andere Urlaub machen, könnte tatsächlich das Motto des Grundstückes sein. Die zwei Häuser sind in einen Waldgarten eingebettet und bieten durch den alten Baumbestand hervorragende Luft, Ruhe und eine charmante Vielfalt an Flora und Fauna. Es ist schwer in Worte und Bilder zu fassen, welches Wohnerlebnis Sie auf diesem Grundstück mit den zwei attraktiven Gebäuden erwartet. Ausstattung Haupthaus Erdgeschoss:
 Abstellraum, frisch ausgestattet, mit Einbauschränken, sehr geräumige Küche mit Kochinsel, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste- WC mit Dusche, Galerie Obergeschoss: 
Elternschlafzimmer inkl. Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, Bad mit Badewanne Dachgeschoss: 1 Kinderzimmer mit Ankleideraum und 1 Hobbyzimmer Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 250 m2 und ist im Jahr 2013 in Holzrahmenbauweise errichtet worden. Das gesamte Gebäude wird durch einen Kombi Pelletofen geheizt und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die neu erworbene, dachintegrierte, PV-Anlage (4,86 KW) inkl. 3,5 KW Speicher senkt die Stromkosten und sorgt für Ökostrom fast das ganze Jahr über. Das Haus wurde nach einem offenen, modernen Wohnkonzept gestaltet. Der besondere Rundumblick durch die 3- fach verglasten Holzfenstern bietet eine einzigartige Wohnraumgestaltung. Modern, warm und doch mitten in der Natur. Der traumhafte Garten ist nur einen Blick vom Esstisch entfernt und lädt auch im Winter zum entspannten Naturerlebnis ein. „Wohnen, wo andere Urlaub machen", gewinnt auf diesem Anwesen echte Bedeutung. Das Haus ist lichtdurchflutet, hell, kann aber bei Bedarf dank Jalousien angenehm abgeschottet werden. Im Erdgeschoss bieten die echten Eichendielen ein tolles Wohnklima und im Obergeschoss sorgen Ziegenhaarteppichfliesen für ein schadstofffreies und angenehmes Fußbodenerlebnis. Im geräumigen Wohnzimmer können Ihnen die langen Winterabende nichts ausmachen. Sie können im eigenen Kino inkl. decken integrierten Beamer und Leinwand die besten Filme genießen, ohne Ihr tolles Haus verlassen zu müssen. Der Garten verzaubert wie eine Parkanlage inkl. Fischteich und Naturpool. Um das ganze Haus herum erschließt sich eine Holzterrasse aus Lärche. Verbunden mit der Natur, dem Poolhaus und der Grillküche. Die Autos stehen unter dem geräumigen Carport, zu dem auch zwei separate Schuppen gehören. Falls sie nicht ausreichen sollten, kann die Garage vor dem Bürogebäude noch mehr Platz bieten. Das Büro Das Bürogebäude (der kleine Zwilling des Haupthauses) ist ebenso in Holzrahmenbauweise, im Jahr 2016 errichtet worden. Das Besondere hier, die Zwischendecke aus Zirbe. Sie macht das Arbeiten und den Aufenthalt in dem Gebäude zu einem besonders entspannten und angenehmen Erlebnis. Hier gibt es im Erdgeschoss ein Essbereich und Wohnbereich, eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Die Treppenstufen, die auch aus Zirbenholz angefertigt worden sind, führen in das Obergeschoss indem zwei Gästezimmer zu finden sind. Sehr viel Platz für die wichtigen Sachen wie ein eigener Fitnessraum oder eine Erweiterung des Büros. Der Fußboden ist mit Dielen aus Kiefernholz ausgelegt und das Haus wird mit einem Stangen-Ofen geheizt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Barßel. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Natur ist ebenfalls nicht weit entfernt, mit zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung. Die Wohngegend bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.