Selber Wohnen und Vermieter werden! ++ Zweifamilienhaus mit einer Ferienwohnung++

Beschreibung

Bei dieser interessanten möblierten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Derzeit wird ein Haus noch selbst bewohnt, und das andere an Urlauber vermietet. Zu dem Objekt zählen neben acht Zimmern, drei Badezimmern auch zwei Wohnküchen. Es ist ein 1000Mbit/s Glasfaseranschluss vorhanden. Ein extra Saunahaus mit uneinsehbarer Außendusche und Ruhebereich runden das Bild ab. Geheizt wird das im Jahr 1965/95 gebaute Objekt mit zwei neuen Gasheizungen, welche für den Umstieg auf Wasserstoff bereits angemeldet und vorbereitet sind. Wahlweise verfügt das Doppelhaus über elektrische Heizkörper, welche für den Einsatz von PV Hochleistungsmodulen angeschafft wurden. Das Doppelhaus verfügt im Erdgeschoss über Fußbodenheizungen. Im Wohnzimmer ist ein Bioethanolkamin vorhanden und eine Klimaanlage. Das Doppelhaus verfügt über vier Garagen und zusätzlich sechs Stellplätze. Für Gartenfreunde lässt die großzügige Grundstücksgröße von ca. 1472 Quadratmetern viel Raum zum Gestalten. Das Doppelhaus verfügt über zwei Terrassen (eine überdacht und eine mit Elektromarkise, mit modernsten Wind- und Regensensoren) und einen großen Wintergarten auch mit guten Fitness-Sportgeräten. Das Grundstück befindet sich in einer Privatstraße, ca. 900 m von der nächsten Landstraße entfernt. Die hervorragende weitläufige Aussicht ist nicht durch hohe Bauwerke jeglicher Art beeinträchtigt und gibt somit Ruhe und Erholung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zwischen Leezdorf und Rechtsupweg. Buslinien sind an der Landstraße fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einen Bauernhof mit Verkauf. Alles was man benötigt wie z.B. Schule, Supermärkte und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe im Nachbarort. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung gibt es ebenfalls im Umkreis und vor allem in Marienhafe, Norddeich und Aurich. Vom Hafen in Norddeich gelangen Sie direkt mit Pendelverkehr oder kleinen Booten zu den vorgelagerten Inseln. Wie z.B. Norderney, Juist, Langeoog usw. Wir sind hier bereits im Urlaubsgebiet mit diversen Fahrradwegen und Kanälen. Sternförmig kann man in allen Richtungen auf Ausflugsziele treffen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.