Komplett saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage in Hafennähe

Beschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 2022 und 2023 kernsaniert und modernisiert. Dieses schöne sanierte und modernisierte freistehende Einfamilienhaus mit Klinkerfassade befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße der besten Siedlung in Barßel. Die Siedlung liegt in der Nähe des schönen Bootshafens. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich, die gemütliche Wohnküche mit hochwertiger EBK von Neff, Büroraum, und ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sowie Flur, der ausreichend Platz für Garderobe- und Schuhschrank bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Die Terrasse und der Garten haben Südausrichtung. Ein Gartenhaus als weiterer Lagerfläche für die Gartenmöbel und direkter Zugang zur Garage sind vorhanden. In der ersten Etage erwarten Sie drei Schlafzimmer und das großzügige modernisierte Badezimmer mit Walk in Dusche mit Fenster. Eine weitere Abstellkammer, in der sich auch die neue Gastherme befindet, rundet die Etage ab. Vom oberen Flur gelangen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Spitzboden, der als Studio oder als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die Auffahrt zur Garage bietet weitere Stellplätze. Die Dachgeschossdecke und die Hohlschicht sind gedämmt. Es wurde neue Rasen angelegt. Das Grundstück ist mit Hecken umrahmt, sodass eine Intimsphäre im eignen Garten gewahrt ist. Im Garten gibt es einen Brunnenwasseranschluss zur Bewässerung des Gartens. Alle Fenster sind mit den hochwertigen Fliegergittern ausgestattet, sodass man die Fenster und die Tür zur Außenterrasse im Sommer über Nacht offenlassen kann. Das Haus lässt sich mit einem geringen Aufwand für ein Zusammenleben von zwei Generationen anpassen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Böden: Fliesen, Laminat Fenster: 2-Fach Verglasung in Kunststoffrahmen weiß ausgeführt, mit elektrischen Rollläden und abschließbar Griffe sowie mit Fliegergittern Badezimmer: mit Fenster und Möbel Gäste-WC: mit Fenster, Möbel Küche: Neff Einbauküche mit E-Geräten wie im Foto abgebildet Beheizung: Gas Brennwerttherme BJ 2023 Buderus Warmwasser: zentral über Gastherme Telefonanschluss: Telekom- Glasfaseranschluss, Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s Zwischendecke: Betondecke Garage: mit elektrischem Schwingtor Werkstatt: in der Garage integriert mit Ablagen und Regalen ausgestattet Gartenbewässerung über:Grundwasserpumpe pflegeleichte Kunstmarmortreppe Massivbauweise - Luftschichtdämmung - Klinkerfassade Walmdach - mit Mineralfaser isoliert Akku-Rasenmäher Fa. Stihl und Hochdruckreiniger Fa. Kärcher sowie viele Werkzeuge sind im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur 10 Gehminuten bzw. in fußläufiger Nähe des Bootshafen im schönen Erholungsort Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Ideale Lage für die Spaziergänge. Hobbykapitäne und Wasserfreunde kommen hier auf Ihre Kosten, ebenso Freunde des Flugsports, der Flugplatz Barßel ist in 8 Minuten mit dem Auto erreicht. Die Region ist ein Paradies zum Fahrradfahren, für Wassersport und Naturfreunde. Auf idyllisch gelegenen Fahrradwegen können Sie die Flüsse, Kanäle, Moore und Deiche hautnah erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen (Knotenpunktsystem). Die Nähe zur Nordsee bietet obendrein vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sie können alle Einkäufe bequem zu Fuß oder mit dem Raderledigen, der Ortskern liegt nicht weit entfernt. Supermärkte, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergärten, alles liegt im 15 Minuten zu Fuß-Radius. Pendler schätzen die kurzen Wege zur Autobahn 28 sowie den Bundesstraßen 72 und 401. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Strecke Leer-Oldenburg-Bremen ist nur zehn Minuten entfernt. Innerhalb der Gemeinde lässt sich auch gut mit dem Rad zur Arbeit fahren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,7 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.